Jouw maximale budget voor een woonlening
De meest gestelde vraag bij mensen die een huis gaan kopen is vaak: ‘hoeveel kan ik lenen met mijn loon?’. Logisch, want de aankoop van een woning brengt heel wat kosten met zich mee. Zo betaal je niet enkel het aankoopbedrag, maar ook de notariskosten, je inboedel, registratierechten en eventuele renovatiewerken. Veel mensen kloppen hiervoor dus aan bij de bank.
In deze blog leggen we je alles uit over het bedrag dat je mag lenen. Laat je bijstaan door Hoeveel Kost Een Huis voor een overzicht in jouw vastgoedkosten.
Lenen voor de aankoop van een woning
Voor je beslist hoeveel je exact gaat lenen, bereken je eerst hoeveel je woning nu echt kost. Hiervoor houd je rekening met volgende kosten:
- De aankoopprijs van de woning die je op het oog hebt, wat de basis vormt voor de totale kosten bij de aankoop van een huis of de volledige kosten bij de aankoop van een appartement.
- De notariskosten die je boven op de aankoopprijs betaalt.
- De kosten die je betaalt bij het aangaan van een hypothecaire lening.
Als je deze drie kosten bij elkaar optelt, weet je hoeveel je nodig hebt. Het bedrag dat je gaat lenen bij de bank is natuurlijk ook afhankelijk van je eigen inbreng.
Jouw eigen inbreng voor een hypothecaire lening
Als je een lening aangaat heb je eigen inbreng nodig. Zonder dit bedrag is de kans klein dat de bank je krediet toekent. Er bestaan alternatieven voor personen waarbij dit onmogelijk is. Denk aan een sociale lening.
Voordat de bank je aanvraag goedkeurt, leg je dus je eigen inbreng op tafel. De vuistregel is de volgende: 90% van het aankoopbedrag mag je lenen, 10% breng je zelf in.
Daarnaast ben je verplicht de notariskosten zelf te betalen. Hiervoor mag je dus geen lening afsluiten. Hiervoor reken je gemiddeld 10% van de aankoopprijs. Ook bij registratierechten geldt deze regel.
Voor een woning van €250.000 kan je dus maximaal €225.000 lenen. Je spaart dus zelf nog €25.000 om je woning te betalen en nog een extra €25.000 voor het betalen van je notaris.
Hoeveel mag je lenen met je loon?
Het antwoord op deze vraag is vrij simpel: hoeveel kan je maandelijks missen? De vuistregel hier is dat je maximaal 40% van je (gezamenlijke) inkomen afbetaalt.
Als je dus samen een inkomen hebt van €4.000 netto per maand, kan je €1.600 per maand afbetalen.
Calculators om te berekenen hoeveel je kan lenen
Hoeveel je uiteindelijk gaat lenen en afbetalen, hangt af van verschillende factoren. Je betaalt rente op je lening. Deze zijn sterk afhankelijk van je keuze van bank, hoeveel je eigen inbreng bedraagt en of je voor een vaste of variabele rentevoet kiest.
Een bezoek aan de bank is tijdrovend. Zeker als je nog in de verkenningsfase zit lijkt een eerste gesprek al een grote stap. De bank weet dat ook. Daarom bieden ze meestal gratis calculators aan waarmee je een inschatting maakt van hoeveel je exact mag lenen voor de aankoop van je woning. Dit heeft invloed op het totale kostenplaatje van hoeveel het kost om alleen te wonen.
Onze professionele begeleiding voorkomt stress bij de aankoop
Verlang je duidelijke informatie over je maximale hypotheek en alle bijkomende vastgoedkosten? Of ben je benieuwd naar de huizenprijzen in jouw regio? Neem contact op met ons team. Wij matchen je aan een betrouwbare notaris in jouw regio.