Ontdek de kostprijs van jouw registratierechten
Koop je een eigen woning? Voorzie dan meer budget dan enkel de aankoopprijs. Vlak na het tekenen van het officiële papierwerk vraagt de notaris om de registratierechten te betalen. Dit is een belasting van de overheid en meteen de grootste extra uitgave bij de aankoop.
In deze blog leggen we alles uit over deze belasting. Je ontdek de exacte percentages, het juiste moment van betalen en hoe je dit zelf uitrekent. Vertrouw op de hulp van Hoeveel Kost Een Huis voor een duidelijk overzicht van alle vastgoedkosten.
Registratierechten: wat is dat
Bij de aankoop van vastgoed in België betaal je verplicht registratierechten. Dit zijn de belastingen die de Belgische overheid heft bij de registratie van je notariële akte.
Ook op andere documenten zoals verkoopaktes, donaties, testamenten en onderhandse overeenkomsten betaal je deze kost.
Bron: https://www.verzekeringen.be/registratierechten-woning
Zo bereken je de juiste registratierechten
Eenmaal je de aankoopprijs van je woning kent, berekent je makkelijk hoeveel je registratierechten bedragen. De kost is afhankelijk van het gewest. Zij beslissen hoeveel belastingen ze aanrekenen op de aankoop van je woning. Daarnaast bepalen ook de staat van de woning en hoeveel eigendommen je al bezit mee deze prijs.
Je betaalt de registratierechten aan je notaris na het opstellen van de notariële akte. Dat is meestal 4 maanden na de aankoopbeslissing. Via deze handige aankoop-tool weet jij hoeveel je best voorziet.
Let wel: dit bedrag mag je niet lenen bij de bank, net zoals je notariskosten. Je betaalt deze soms dus naast je eigen inbreng voor een lening.
1. Registratierechten in Vlaanderen
- Voor de aankoop van je enige woning betaal je 3% registratierechten
- Bij een ingrijpende energetische renovatie of bij sloop of herbouw betaal je slechts 1% registratierechten
- Bij de aankoop van een tweede woning zoals een buiten verblijf, betaal je 12% registratierechten
Deze cijfers zijn van toepassing sinds 01/01/2022. Voorheen betaalde je bij de aankoop van een enige woning 6% en voor de aankoop van een tweede woning 10%. Voor landbouwgronden en natuurgebieden blijft 10% registratierechten behouden.
2. Registratierechten in Brussel en Wallonië
- In Brussel betaal je 12,5% registratierechten bij de aankoop van een woning
- In Wallonië betaal je 12,5% registratierechten bij de aankoop van een woning
- Bij de aankoop van een bescheiden woning, betaal je in Wallonië maar 6% registratierechten
3. Registratierechten op nieuwbouw
Koop je een nieuwbouw? Dan verschillen je kosten enorm. Je betaalt geen registratierechten, maar btw op de aankoop van een nieuwbouw. Het gaat om het standaard btw tarief van 21%. Je koopt officieel een nieuwbouw tot en met 31 december van het tweede jaar na de eerste bewoning.
Op de bouwgrond die bij de nieuwbouw hoort, betaal je ook 21% btw. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:
- Je bezit een bouwvergunning voor de grond en plaatst er een gebouw op dat je met btw verkoopt.
- Dezelfde persoon verkoopt zowel de grond als het gebouw.
- De verkoper draagt de bouwgrond en het gebouw op hetzelfde moment over.
Voldoet de sutiatie niet aan deze voorwaarde, of koop je alleen een bouwgrond? Dan betaal je gewoon registratierechten.
4. Registratierechten op een sociale woning
In sommige gevallen heb je recht een op sociale woning. Denk bijvoorbeeld aan alleenstaande ouders die het budget niet hebben om een ‘gewone’ woning aan te kopen. Zij genieten van een verminderde sociale bijdrage van 1,5%.
De voorwaarden zijn dan de volgende:
- Je koopt een woning verkocht door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal wonen of door een andere erkende sociale huisvestingsmaatschappij.
- Je bent een ‘woonbehoeftige’ koper. Dit betekent dat je zelf langdurig in het huis gaat wonen, het niet verhuurt, het niet renoveert voor snelle doorverkoop en het niet als vakantiehuis gebruikt.
Heb jij recht op een sociale koopwoning? Op de site van de Vlaamse overheid lees je meer over de voorwaarden voor de aankoop van een sociale koopwoning om meer informatie in te winnen.
Bron: https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-een-sociale-woning
5. Meeneembaarheid van je registratierechten
Koop je een tweede woning voor 31/12/2023 en kocht je je eerste woning voor 01/01/2022? Dan kan je nog genieten van de meeneembaarheid van je registratierechten. Dat betekent dat je het verkooprecht (registratiebelasting) ten belope van maximum 13.000 euro, dat je op een vorige woning betaald hebt, kunt aftrekken van het verkooprecht dat je op een volgende woning moet betalen. Deze meeneembaarheid dooft geleidelijk aan uit om volledig afgeschaft te worden met ingang van 1 januari 2024.
- Je kan de meeneembaarheid wel niet combineren met het nieuwe 3% of 1% tarief.
- Je kan er tijdens de overgangsperiode wel voor kiezen om het oude 6% of 5% tarief toe te passen en het combineren met de meeneembaarheid.
- Dat wil dus zeggen dat je tot 31 december 2023 voor een enige eigen woning als de keuze hebt om:
- ofwel kies je voor de nieuwe tarieven (3% en 1%), zonder meeneembaarheid;
- ofwel kies je voor de oude tarieven (6 en 5%), met meeneembaarheid.
- Ook het nieuwe algemeen tarief van 12 procent kan je nog gedurende 2 jaar combineren met de meeneembaarheid.
Kies voor zekerheid en laat je adviseren door experts
Bereken je graag vooraf het exacte kostenplaatje? Onze professionele notarissen maken alle cijfers snel duidelijk. Neem contact op via info@hoeveelkosteenhuis.be en wij koppelen je direct aan een betrouwbare specialist in jouw regio.