Voorkom onverwachte kosten
Ben je van plan een eigen huis te kopen? Hou dan naast de aankoopprijs ook rekening met de verplichte notariskosten bij de eigendomsoverdracht. Dit totale bedrag bestaat uit meer dan enkel de notariële kosten. Dit omvat ook andere kosten zoals administratieve uitgaven.
In deze blog ontdek je met welke financiële aspecten je extra rekening houdt tijdens het koopproces. Vertrouw op de expertise van Hoeveel Kost Een Huis voor een helder overzicht van alle vastgoedkosten.
Waarom betaal je eigenlijk notariskosten?
De kosten van een woning eindigen helaas niet bij de eigenlijke koopsom. Voorzie daarom voldoende ruimte in je budget voor verplichte uitgaven zoals notariskosten. Het in kaart brengen van deze kosten is de eerste stap bij de grote vraag: hoeveel kan ik lenen? In ruil voor dit bedrag ontvang je een brede en waardevolle dienstverlening.
De notaris stelt niet alleen de notariële akte op, maar vervult ook de rol van juridisch adviseur. Vanaf de definitieve aankoopbeslissing tot de uiteindelijke sleuteloverdracht regelt deze specialist alle noodzakelijke formaliteiten. Deze procedure garandeert een foutloze eigendomsoverdracht en sluit toekomstige conflicten uit.
Houd met deze notariskosten rekening bij de aankoop van je woning
Als je een huis of een appartement koopt, betaal je dus notariskosten. Al is dit woord eigenlijk een beetje misleidend, want de totale som is niet voor je notaris. Een groot deel van dit bedrag gaat naar de overheid. Dit onderdeel is dus slechts een deel van de totale kosten bij de aankoop van een huis. Hieronder zetten we alle notariskosten even voor je op een rij.
1. Registratierechten bij de aankoop van een woning
De registratierechten zijn een groot deel van het totale kostplaatje. Dit geld betaal je onmiddellijk aan je notaris na het ondertekenen van de notariële akte. Je juridisch adviseur fungeert hierbij als tussenpersoon en stort de volledige som door aan de overheid. Deze tarieven zijn vastgelegd. De locatie van je nieuwe woonst bepaalt welk percentage de overheid aanrekent.
- Vlaanderen: je betaalt 2% registratiekosten, of 1% bij een ingrijpende energetische renovatie. Bij een tweede woning, zoals een buitenverblijf of een extra stuk grond, bedraagt dit tarief 12%.
- Brussel: hier mag je je verwachten aan 12,5% registratierechten.
- Wallonië: ook hier betaal je 12,5% registratierechten. Tenzij je een bescheiden woning koopt, dan krijg je een vermindering tot 6%.
2. Het ereloon van je notaris
Naast je registratierechten bevatten je notaris kosten ook het ereloon. Deze vergoeding bedraagt gemiddeld 1% van de verkoopprijs en is degressief. Hoe hoger de verkoopprijs van je woning, hoe lager het percentage. Deze percentages zijn bij wet vastgelegd.
3. Administratieve kosten
Je notaris kan je notariële akte niet zo opstellen. Eerst gebeurt er opzoekwerk en vervult hij alle administratieve formaliteiten zoals identiteitscontrole, burgerlijke stand en bekwaamheid. Hiervoor rekent je notaris bovenop alle andere kosten ook een administratieve kost aan. Dit reken je bij alle kosten bij de aankoop van een appartement.
4. Btw op het ereloon en de administratieve kosten
Als laatste betaal je btw op het ereloon en de administratieve kosten. Deze bedragen 21% en je notaris stort dit door naar de overheid.
De totale notariskosten bij de aankoop van een huis
Een kort overzicht. Of je nu een huis of een appartement kiest, de notariskosten blijven gelijk. De uiteindelijke aankoopprijs bepaalt het exacte bedrag. Hoe duurder de woning, hoe hoger de kosten. De wet legt de hiervoor gebruikte percentages en tarieven vast. Al deze verplichte posten bepalen me het financiële plaatje rondom de vraag: hoeveel kost alleen wonen?
- Registratierechten: in Vlaanderen liggen de registratierechten tussen de 1% en 3% bij de aankoop van een enige woning, terwijl je voor een tweede verblijf 12% betaalt. In Brussel geldt een vast tarief van 12,5%. Wallonië hanteert ook 12,5%, al daalt dit tarief naar 6% wanneer het om een bescheiden woning gaat.
- Ereloon van je notaris: bedraagt gemiddeld 1%. Hoe duurder je woning, hoe lager het percentage.
- Administratieve kosten: verschilt naargelang de complexiteit van je zaak.
- Btw op ereloon en administratieve kosten: deze bedragen 12%.
Laat je professioneel bijstaan door een van onze notarissen
Koop je een woning aan? Of krijg je graag meer uitleg over notariskosten? Schakel dan onze professionele hulp in. Onze notarissen helpen je graag verder.
Contacteer ons team, dan matchen wij jou aan een notarissenkantoor in je buurt.