Het totale kostenplaatje voor je appartement
Ben je op zoek naar een appartement? Houd dan tijdens je zoektocht rekening met verschillende kosten, want het blijft niet enkel bij de aankoopprijs. Denk aan notariskosten, verbouwingskosten en registratierechten.
Lees in deze blog alles over de uitgaven voor de aankoop van een appartement. Zo weet jij wat er je te wachten staat. Laat je bijstaan door Hoeveel Kost Een Huis en ontvang een helder totaalbeeld van al je vastgoedkosten.
De grootste kost bij de aankoop van een appartement
Uiteraard is de aankoopprijs al een groot deel van de totaalsom. Een aantal belangrijke factoren bepalen deze kostprijs:
- De staat van het appartement: nieuwbouw is duurder dan een appartement waar hier en daar wat werk aan is.
- Grootte van het appartement: denk aan het aantal slaapkamers en badkamers.
- Extra’s aan je appartement: heb je een terras, een tuin of een parkeerplaats?
- Ligging: verhuis je naar de stad? Of eerder een klein dorpje?
- Appartementsgebouw: hoeveel woningen telt de residentie?
In veel gevallen kan je de prijs drukken door enkele van je niet-essentiële voorkeuren aan te passen. Ga bijvoorbeeld op zoek naar een appartement in je buurtgemeente als je huidige gemeente te duur is. Of kies voor een appartement in een groter appartementencomplex.
De notariskosten bij de aankoop van een appartement
Toch betaal je nog andere kosten voordat het appartement echt van jou is. Eén daarvan zijn de notariskosten. Voor een gedetailleerd overzicht neem je vooraf alles wat je moet weten over notariskosten goed door. Zo vermijd je dat je voor verrassingen komt te staan.
Deze notariskosten komen boven op de aankoopprijs en bedragen gemiddeld 10% van het aankoopbedrag. Om het duidelijker te maken, splitsen we de uitgaven op.
Je kan ervoor kiezen om dit bedrag handmatig uit te rekenen. Maar om je tijd en rekenfouten te besparen, ontwikkelde notarissen een handige rekenmodule-tool waarop je je notariskosten op voorhand kan berekenen. Je hebt hiervoor enkel het aankoopbedrag van je woning nodig.
1. Registratierechten bij de aankoop van een appartement
De keuze voor een huis of een appartement heeft geen invloed op je registratierechten. Dit is berekend aan de hand van de waarde van je woning. De berekening maak je als volgt:
- Vlaanderen: je betaalt 3% registratierechten. Bij een ingrijpende energetische renovatie bedraagt dit slechts 1%. Bij een tweede woning zoals een buiten verblijf loopt dit op tot 12%.
- Brussel: Je betaalt 12,5% registratierechten.
- Wallonië: ook hier reken je op 12,5% registratierechten. Bij de aankoop van een bescheiden woning, verlaagt dit tot 6%.
2. Het ereloon van je notaris
Naast het betalen van registratierechten, tel je ook het ereloon van je notaris bij de kosten bij als je een appartement koopt. Net zoals de kosten bij de aankoop van een huis, bedraagt dit gemiddeld 1% van de aankoopprijs van je appartement.
Een notaris werkt met degressieve tarieven. Dit betekent dat het exacte percentage zakt wanneer de aankoopprijs van het vastgoed toeneemt. Daarnaast betaal je ook nog 21% btw op dit ereloon.
3. Administratieve kosten bij de aankoop van een appartement
Naast het opmaken van je notariële akte doet je notaris ook andere zaken. Hij voert opzoekwerk uit en vervult alle administratieve formaliteiten zoals identiteitscontrole. Voor dit werk betaal je een administratieve bijdrage, waar ook nog eens 21% btw bijkomt.
De renovatiekosten van je appartement
Heb je een appartement gekocht waar nog wat werk aan is? Voorzie dan een ruim budget voor de renovatiekosten.
Kies tijdens je renovatie voor duurzame materialen zodat je er langer van kan genieten. Steek ook zeker zelf je handen uit de mouwen om het de kosten hiervoor zo laag mogelijk te houden.
Voor bepaalde renovaties heb je recht op een renovatiepremie. Dit is vooral bij energiebesparende renovaties zoals een dakrenovatie of duurzame isolatie. Op de website van de Vlaamse overheid over de Vlaamse renovatiepremie vind je hier meer informatie over terug.
Kosten na de aankoop van een appartement
Is het appartement van jou? Tijd dus om lekker te genieten van je eigen stekje. Toch zijn de kosten nog niet voorbij, denk aan extra kosten zoals:
- Verzekeringen: brandverzekering (deze is vaak verplicht bij het aangaan van een hypothecaire lening), inboedelverzekering, levensverzekering en andere verzekeringen die voor jou belangrijk zijn.
- Je inboedel: meubilair, keukenmateriaal, badkamermateriaal ….
- Persoonlijke voorkeuren: denk hierbij aan schildermateriaal, een nieuwe vloer….
- Gedeelde kosten: bij een appartementsgebouw kan het bijvoorbeeld de gewoonte zijn dat er wekelijks iemand de gang komt onderhouden. Aan deze gemeenschappelijke kosten draag je ook bij. Of denk bijvoorbeeld aan de kosten voor licht in de gang en het onderhoud van de lift.
- Renovatiekosten aan het appartementsgebouw: is het tijd voor een nieuw dak op het gebouw? Dan moet jij net als de andere bewoners van het appartementencomplex bijleggen voor deze renovatie. Alle inwoners bespreken deze kostelijke renovaties vooraf samen.
Onroerende voorheffing betalen op je appartement
Houd rekening met een extra jaarlijkse kost: de onroerende voorheffing. Dit is een belasting die je betaalt op je vastgoed. De overheid berekent het bedrag op basis van je kadastraal inkomen.
Weet je hoeveel het kadastraal inkomen van je appartement bedraagt? Dan kan je via een handige simulatie-tool van de Vlaamse overheid berekenen hoeveel onroerende voorheffing je jaarlijks zal betalen.
Zorgeloos een woning kopen dankzij professionele begeleiding
Het is dus belangrijk om je op voorhand af te vragen: hoeveel kost alleen te wonen en hoeveel kan ik lenen? Deze factoren bepalen mee het volledige aankoopproces.
Wil je de precieze kosten van je vastgoedtransactie vooraf kennen? Of ben je benieuwd naar de huizenprijzen in jouw regio? Onze experts loodsen je moeiteloos door alle cijfers. Neem contact op met ons. Wij koppelen je aan een deskundig notariskantoor in jouw regio.