Kosten bij de aankoop van een huis

De kosten voor de aankoop van je huis op een rij

De kosten voor de aankoop van je huis stoppen niet bij de aankoopsom. Tijdens dit traject kom je in aanraking met onder andere je notaris en je bank. Ook zij verwachten een bijdrage voor de diensten die ze leverden. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste uitgaven.

• Aankoopbedrag: de afgesproken koopsom die je rechtstreeks aan de verkoper van de woning betaalt.
• Registratierechten: deze verplichte belasting draag je via de notaris af aan de overheid voor het registreren van je nieuwe eigendom.
• Notariskosten: wettelijk vastgelegde ereloon dat alle juridische opzoekingen en administratieve handelingen dekt die de notaris verricht voor de aankoop van je woning.
• Kosten verbonden aan je hypothecaire lening: naast het geleende bedrag betaal je de bank eenmalig administratieve opstartkosten en notariskosten voor het afsluiten van je krediet.

Ook na de aankoop van je huis stopt het niet:

• Inboedel: dit budget reserveer je voor de aanschaf van meubels, decoratie en huishoudelijke apparaten om van je nieuwe huis een gezellige thuis te maken.
• Verzekeringen: denk hierbij vooral aan de woningverzekering tegen brand- en waterschade, de kredietbescherming voor je openstaande lening en eventueel een aanvullende familiale
• Maandelijkse kosten: deze som omvat je maandelijks terugkerende verbruikskosten voor gas, elektriciteit, water en je lening. Dit bepaalt mee hoeveel het kost om alleen te wonen. 
• Onroerende voorheffingen: deze jaarlijkse belasting betaal je als eigenaar op basis van het kadastraal inkomen van jouw woning.

De prijsbepaling van je nieuwe woning

Voor we aan de extra kosten beginnen, kijken we eerst even naar de aankoopprijs van je woning. Want waarom kost een appartement in jouw gemeente evenveel als een villa op het platteland? De prijzen op de huizenmarkt stijgen of dalen naargelang de vraag en het aanbod. Hoe meer mensen er op een bepaalde plaats willen wonen, hoe duurder de woningen daar zijn. Toch gelden er ook nog andere factoren:

• De ligging: een huis in de directe omgeving van een school, supermarkt of openbaar vervoer is vaak duurder dan een huis op een afgelegen locatie.
• De omgeving: zoek jij een huis in een rustige omgeving? Dan betaal je doorgaans meer dan een woning die bijvoorbeeld in de omgeving van een autostrade is gelegen.
• Het aantal slaapkamers: een rijhuis met 2 slaapkamers is vaak goedkoper dan een appartement met 3 slaapkamers, uiteraard zijn de grote en de luxe van deze slaapkamers ook een belangrijke factor.
• De staat van de woning: helemaal klaar, nog wat opknapwerk of een hele renovatie? Een oudere woning koop je sneller aan een aantrekkelijk(ere) prijs dan een nieuwbouwwoning.
• De staat van de keuken, badkamer en het dak: als je een huis renoveert, zijn de keuken, badkamer en het dak de grootste kosten. De staat van deze onderdelen verhogen of verlagen de prijs mogelijk enorm.
• De grootte van de tuin: heeft jouw woning een tuin of terras? Dan ligt de prijs en waarde van jouw vastgoed een stuk hoger. Vooral in drukke steden drijft dit het aankoopbedrag enorm op.

De prijzen op de huizenmarkt zijn enorm variabel en hangen af van veel verschillende factoren. Vind je niets in je eigen gemeente? Kijk dan misschien is naar buurgemeentes of pas je voorkeuren lichtjes aan.

2. Registratierechten of verkooprechten bij de aankoop van een huis

Als je een huis of een appartement koopt, betaal je registratierechten. Dit is een soort belasting die naar de overheid gaat. Hoeveel deze som bedraagt, hangt af van wettelijk vastgelegde percentages. Deze verschillen per gewest en zijn afhankelijk van de staat van je woning.

• Vlaanderen: je betaalt 2% registratiekosten, of 1% bij een ingrijpende energetische renovatie. Bij een tweede woning, zoals een buitenverblijf of een extra stuk grond, bedraagt dit tarief 12%.
• Brussel: hier mag je je verwachten aan 12,5% registratierechten.
• Wallonië: ook hier betaal je 12,5% registratierechten, tenzij je een bescheiden woning koopt. Dan krijgt je een vermindering tot 6%.

Je betaalt deze kosten aan je notaris bij het opmaken van de notariële akte. Dit gebeurt meestal uiterlijk vier maanden na het afsluiten van de overeenkomst, samen met het aankoopbedrag van je woning.

3. Notariskosten als je een huis koopt

Wanneer je een huis koopt, betaal je notariskosten. Dit is een overkoepelende term voor verschillende bedragen die samenhangen met de administratie van de verkoop. Een groot deel van het bedrag dat jij aan de notaris geeft, stort het notariskantoor rechtstreeks door naar de overheid. Denk aan de registratierechten. Om je een duidelijker beeld te geven, splitsen we de overige kosten voor je op.

Hypothecaire kosten

Als je leent, betaal je aan je notaris ook de rechten voor de registratie van het hypothecair krediet (1%) en de hypothecaire inschrijvingsrechten (0,3% van het geleende kapitaal).

Calculator om de volledige aankoopprijs van je woning te bepalen

Je kan er voor kiezen om dit allemaal met de hand te gaan uitrekenen. Maar om je tijd en rekenfouten te besparen, ontwikkelde notarissen een handige aankoop-tool om alles op voorhand te berekenen zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

5. Onroerende voorheffing

Je betaalt jaarlijks een kost op je eigendom: de onroerende voorheffing. Deze belasting ontvang je vanaf het moment dat je vastgoed bezit. Het exacte bedrag is berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI) van je woning en gaat rechtstreeks naar de overheid.

Via deze handige simulator van de Vlaamse overheid bereken je je onroerende heffing.

6. Extra kosten bij het aankopen of renoveren van een woning

Kosten voor een stedenbouwkundige vergunning

Kies je voor een nieuwe veranda, verander je je ramen of laat je werken uitvoeren? Dan ben je verplicht om bij je gemeente een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Dit brengt kosten met zich mee.

Verzekeringen bij het aankopen van een woning

Voor het afsluiten van een hypothecaire lening is een woon-/brandverzekering verplicht. De premie van deze verzekering hangt af van verschillende factoren.

• De ligging van je woning
• De staat van je woning
• De grootte van je woning

Daarnaast zijn andere verzekeringen zoals een schuldsaldoverzekering en een verzekering tegen diefstal ook aangeraden.

Onze ervaren notarissen gidsen je door het hele koopproces

Benieuwd naar de exacte cijfers achter de eigendomsoverdracht? Ben je graag op de hoogte van de huizenprijzen in jouw regio? Of heb je nood aan transparante informatie over de kosten bij een aankoop van een appartement?

Onze specialisten gidsen je door het hele financiële traject. Neem vandaag nog contact met ons op, dan zoeken wij direct een betrouwbare juridische partner in je buurt.