Alle uitgaven voor je nieuwe woning
Ga jij een eerste huis kopen? Bij deze stap komt heel wat kijken. Houd er rekening mee dat je naast het aankoopbedrag ook extra budget voorziet voor de verplichte kosten die samenhangen bij de aankoop van een huis.
Ontdek in deze blog een overzicht van alle uitgaven. Zo voorkom je onaangename verrassingen tijdens het koopproces. Laat je bijstaan door Hoeveel Kost Een Huis voor een helder totaalbeeld van alle vastgoedkosten.
De kosten voor de aankoop van je huis op een rij
De kosten voor de aankoop van je huis stoppen niet bij de aankoopsom. Tijdens dit traject kom je in aanraking met onder andere je notaris en je bank. Ook zij verwachten een bijdrage voor de diensten die ze leverden. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste uitgaven.
- Aankoopbedrag: de afgesproken koopsom die je rechtstreeks aan de verkoper van de woning betaalt.
- Registratierechten: deze verplichte belasting draag je via de notaris af aan de overheid voor het registreren van je nieuwe eigendom.
- Notariskosten: wettelijk vastgelegde ereloon dat alle juridische opzoekingen en administratieve handelingen dekt die de notaris verricht voor de aankoop van je woning.
- Kosten verbonden aan je hypothecaire lening: naast het geleende bedrag betaal je de bank eenmalig administratieve opstartkosten en notariskosten voor het afsluiten van je krediet.
Ook na de aankoop van je huis stopt het niet:
- Inboedel: dit budget reserveer je voor de aanschaf van meubels, decoratie en huishoudelijke apparaten om van je nieuwe huis een gezellige thuis te maken.
- Verzekeringen: denk hierbij vooral aan de woningverzekering tegen brand- en waterschade, de kredietbescherming voor je openstaande lening en eventueel een aanvullende familiale
- Maandelijkse kosten: Deze som omvat je maandelijks terugkerende verbruikskosten voor gas, elektriciteit, water en je lening.
- Onroerende voorheffingen: deze jaarlijkse belasting betaal je als eigenaar op basis van het kadastraal inkomen van jouw woning.
1. Het aankoopbedrag van je huis
De aankoop van een huis vraagt een flinke investering. Je hebt de keuze om deze som volledig zelf te voorzien of je sluit zoals de meeste mensen een hypothecaire lening af bij de bank.
Tijdens dit deel van het aankoopproces zit je met een strikte deadline. Je maakt het afgesproken aankoopbedrag binnen de vier maanden na het ondertekenen van de overeenkomst over. De transactie verloopt via het notariskantoor. Je stort het geld dus eerst naar de notaris, die de som vervolgens direct bezorgt aan de verkoper.
Het is niet mogelijk om vastgoed aan te kopen zonder de tussenkomst van een notaris. Met deze kosten houd je dus zeker rekening.
2. Registratierechten of verkooprechten bij de aankoop van een huis
Als je een huis koopt, betaal je registratierechten. Dit is een soort belasting, want dit bedrag gaat naar de overheid. Hoeveel je registratierechten bedragen, hangt af van percentages die wettelijk zijn vastgelegd en verschillen van het gewest en de staat van je woning.
Deze kost betaal je aan je notaris na het opstellen van de notariële akte. Dit gebeurt meestal vier maanden na het afsluiten van de overeenkomst samen met het aankoopbedrag van je woning.
- Vlaanderen: je betaalt 2% registratiekosten, of 1% bij een ingrijpende energetische renovatie. Bij een tweede woning, zoals een buitenverblijf of een extra stuk grond, bedraagt dit tarief 12%.
- Brussel: hier mag je je verwachten aan 12,5% registratierechten.
- Wallonië: ook hier betaal je 12,5% registratierechten. Tenzij je een bescheiden woning koopt, dan krijg je een vermindering tot 6%.
3. Notariskosten als je een huis koopt
Je betaalt je registratierechten aan je notaris, maar zoals eerder vermeld zijn deze eigenlijk voor de overheid. Daarom hebben we ze even opgesplitst. De kosten die rechtstreeks naar je notaris gaan zijn het ereloon van je notaris en de administratieve kosten.
Het ereloon van de notaris bedraagt gemiddeld 1% van het aankoopbedrag en is degressief. Hoe duurder het huis dat je koopt, hoe lager het percentage.
Boven op dit ereloon en de administratieve kosten betaal je 21% btw. Deze gaat dan weer naar de overheid.
Calculator om de volledige aankoopprijs van je woning te bepalen
Je kan er voor kiezen om dit allemaal met de hand te gaan uitrekenen. Maar om je tijd en rekenfouten te besparen, ontwikkelde notarissen een handige aankoop-tool om alles op voorhand te berekenen zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
4. De kosten verbonden aan je hypothecaire lening
Meestal sluit je een hypothecaire lening af voor de aankoop van je woning. Met deze kosten houd je dus best rekening, want ook hierop betaal je registratierechten.
Deze bedragen ongeveer 1% van het ontleende bedrag. Daarnaast betaal je ook een som van 0,3% van het ontleende bedrag voor de inschrijving in het hypotheekregister.
Ook hier vraagt je hypotheekbewaarder een bedrag voor zijn ereloon, de werkingskosten van je notaris, de administratieve kosten en btw.
5. Extra kosten bij de aankoop van een huis
Naast de bekendere transactiekosten duiken er in de slotfase nog enkele andere uitgaven op.
Denk in de eerste plaats aan een woon- of brandverzekering. Op deze manier bescherm je je fysieke gebouw tegen onvoorziene schade. Een schuldsaldoverzekering dekt dan weer je nabestaanden financieel in bij een vroegtijdig overlijden. Banken eisen deze polissen vrijwel altijd voor het activeren van je hypotheek.
Daarnaast vraagt de inrichting van je eerste woning de nodige investeringen. Je hebt meubels, huishoudelijke apparaten en keukengerei nodig.
Koop je een woning die je gaat renoveren? Breng dit bedrag dan vooraf nauwkeurig in kaart en voorzie een apart bouwbudget om financiële ademnood te voorkomen.
6. Onroerende voorheffing op je huis
Als laatste is er nog een jaarlijkse kost: je onroerende voorheffingen. Deze belasting ontvang je vanaf dat je vastgoed bezit. Het exacte bedrag is berekent op basis van het kadastraal inkomen van je woning en gaat rechtstreeks naar de overheid.
Via deze handige simulator van de Vlaamse overheid bereken je je onroerende heffing.
Onze ervaren notarissen gidsen je door het hele koopproces
Benieuwd naar de exacte cijfers achter de eigendomsoverdracht? Onze specialisten gidsen je door het hele financiële traject. Neem vandaag nog contact met ons op via info@hoeveelkosteenhuis.be, dan zoeken wij direct een betrouwbare juridische partner in je buurt.