Ontdek je extra uitgaven boven op je aankoopprijs
Een woning aankopen brengt een hoop kosten met zich mee. Hoeveel deze uitgaven bedragen, hangt af van verschillende factoren. Denk maar aan het verschil tussen een eerste aankoop of een twee verblijf. Met extra voordelen voor een eerste woning probeert de overheid om jonge kopers een eerlijkere kans te geven op een drukke huizenmarkt.
Koop jij voor het eerst een eerste huis? Of overweeg je een tweede verblijf te kopen? Ontdek hier een makkelijk overzicht van alle kosten waar je best op voorhand rekening mee houdt. Laat je bijstaan door Hoeveel Kost Een Huis.
De prijsbepaling van je nieuwe woning
Voor we aan de extra kosten beginnen, kijken we eerst even naar de aankoopprijs van je woning. Want waarom kost een appartement in jouw gemeente evenveel als een villa op het platteland? De prijzen op de huizenmarkt stijgen of dalen naargelang de vraag en het aanbod. Hoe meer mensen er op een bepaalde plaats willen wonen, hoe duurder de woningen daar zijn. Toch gelden er ook nog andere factoren:
- De ligging: een huis in de directe omgeving van een school, supermarkt of openbaar vervoer is vaak duurder dan een huis op een afgelegen locatie.
- De omgeving: zoek jij een huis in een rustige omgeving? Dan betaal je doorgaans meer dan een woning die bijvoorbeeld in de omgeving van een autostrade is gelegen.
- Het aantal slaapkamers: een rijhuis met 2 slaapkamers is vaak goedkoper dan een appartement met 3 slaapkamers, uiteraard zijn de grote en de luxe van deze slaapkamers ook een belangrijke factor.
- De staat van de woning: helemaal klaar, nog wat opknapwerk of een hele renovatie? Een oudere woning koop je sneller aan een aantrekkelijk(ere) prijs dan een nieuwbouw woning.
- De staat van de keuken, badkamer en het dak: als je een huis renoveert, zijn de keuken, badkamer en het dak de grootste kosten. De staat van deze onderdelen verhogen of verlagen de prijs mogelijk enorm.
- De grootte van de tuin: heeft jouw woning een tuin of terras? Dan ligt de prijs en waarde van jouw vastgoed een stuk hoger. Vooral in drukke steden drijft dit het aankoopbedrag enorm op.
De prijzen op de huizenmarkt zijn enorm variabel en hangen af van veel verschillende factoren. Vind je niets in je eigen gemeente? Kijk dan misschien is naar buurgemeentes of pas je voorkeuren lichtjes aan.
Notariskosten bij de aankoop van een woning
Koop je een nieuwe woning? Dan zijn de eerste extra kosten waar je rekening mee houdt de notariskosten. Bij elke aankoop van vastgoed is het opstellen van een notariële akte verplicht. Daarnaast betaal je ook het ereloon van de notaris en de administratieve kosten.
In totaal voorzie je voor dit onderdeel best zo’n 10% van de aankoopprijs van je woning. Let er wel op: dit bedrag mag je niet lenen bij de bank.
1. Registratiebelasting of registratierechten
Wanneer je vastgoed aankoopt, betaal je registratierechten of registratiebelastingen aan de Vlaamse overheid. Deze bedragen vanaf januari 2022:
- 3% voor je eerste woning
- 1% bij een energetische renovatie van je woning
- 12% voor andere woningen zoals tweede verblijven
Koop je eerste woning van €250.000? Dan betaal je hierop €7500 na het tekenen van de notariële akte.
Kies je voor een tweede woning aan de kust van €250.000? Dan reken je op een extra (!) €30.000.
2. Het ereloon dat je moet betalen aan je notaris
Naast de registratierechten betaal je ook het ereloon van je notaris. Dit is een wettelijk vastgelegd bedrag en bedraagt gemiddeld 1% van de aankoopprijs. Hoe duurder je woning, hoe lager het percentage van het ereloon zal zijn.
Alle notarissen vragen hetzelfde tarief. Het is dus niet nodig om op zoek te gaan naar ‘de goedkoopste’ notaris in je buurt.
3. Administratieve notariskosten
Je notaris is er niet voor niets. Hij of zij regelt de overschrijving van de akte, de inschrijving van je hypotheek, de uittreksels van het kadaster en veel meer. Daarnaast verricht hij heel wat opzoekwerk en research. En dat heeft natuurlijk zijn prijs.
Voor de administratieve kosten van je notaris mag je je verwachten aan zo’n €650 tot €1250 boven de aankoopprijs, de registratiebelastingen en het ereloon.
4. Hypothecaire notariskosten
Als laatste betaal je aan je notaris ook de rechten voor de registratie van het hypothecair krediet (1%) en de hypothecaire inschrijvingsrechten (0,3% van het geleende kapitaal).
Bankkosten bij het kopen van een huis
Ga je voor de aankoop van je woning lenen bij de bank? Dan zijn er nog extra kosten waar je rekening mee moet houden.
1. Je eigen inbreng bij de aankoop van een woning
Om te beginnen ben je verplicht een deel eigen inbrengen op tafel te leggen als je een woning wil kopen. Dit bedrag bedraagt 10% van de waarde van je woning. Koop je een woning van €250.000? Dan verwacht de bank dat je zelf al €25.000 neertelt om je notariskosten te betalen.
2. Dossierkosten bij de bank
Voor de bank je hypothecaire lening goedkeurt en uitbetaalt, stellen ze een dossier op. Daarnaast bepaalt een schatter de waarde van je vastgoed. Hiervoor rekent de bank mogelijk een maximale kost van €300 aan.
Extra kosten bij het aankopen van een woning
1. De kosten voor een stedenbouwkundige vergunning bij renovaties
Kies je voor een nieuwe veranda, verander je je ramen of laat je werken uitvoeren? Dan ben je verplicht om bij je gemeente een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Dit brengt kosten met zich mee.
2. Verzekeringen bij het aankopen van een woning
Voor het afsluiten van een hypothecaire lening is een woon-/brandverzekering verplicht. De premie van deze verzekering hangt af van verschillende factoren.
- De ligging van je woning
- De staat van je woning
- De grootte van je woning
Daarnaast zijn andere verzekeringen zoals een schuldsaldoverzekering en een verzekering tegen diefstal ook aangeraden.
Vertrouw op onze vastgoedexperts en voorkom verrassingen
Verlang je naar duidelijke informatie over de extra kosten bij de aankoop van je huis? Neem contact op via info@hoeveelkosteenhuis.be. Wij matchen je aan een betrouwbare notaris in jouw regio.